??萬科是私企。?萬科企業(yè)股份有限公司是一家具有國(guó)資背景的股份制企業(yè)、混合所有制企業(yè)，其最大股東是?華潤(rùn)集團(tuán)，但華潤(rùn)集團(tuán)在萬科中的持股比例相對(duì)較低，這使得萬科在很大程度上保持了公眾公司的特性。盡管?深圳地鐵集團(tuán)持有萬科的股份，并且在某些情況下可能被視為萬科的重要股東，但嚴(yán)格意義上講，萬科并不屬于國(guó)有企業(yè)。萬科的股權(quán)結(jié)構(gòu)決定了其獨(dú)立于政府的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，是一家私營(yíng)企業(yè)，自主決策并依法運(yùn)營(yíng)，不受政府干預(yù)。
關(guān)于萬科的企業(yè)性質(zhì)，有觀點(diǎn)認(rèn)為萬科是國(guó)企，但實(shí)際上，萬科的股權(quán)結(jié)構(gòu)決定了其企業(yè)性質(zhì)。盡管華潤(rùn)集團(tuán)是國(guó)有企業(yè)，但在萬科中的持股比例并不足以使其成為國(guó)有企業(yè)。因此，從嚴(yán)格意義上講，萬科并不屬于國(guó)有企業(yè)，而是具有國(guó)資背景的股份制企業(yè)、混合所有制企業(yè)。
萬科地產(chǎn)和萬科物業(yè)的關(guān)系主要體現(xiàn)在它們都是從屬于萬科企業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬科”）的子公司，但各自負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域有所不同。
萬科地產(chǎn)
業(yè)務(wù)定位：萬科地產(chǎn)是萬科企業(yè)股份有限公司旗下的子公司，主要負(fù)責(zé)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)。作為中國(guó)較大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一，萬科地產(chǎn)在住宅開發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和卓巨大的品牌影響力。
市場(chǎng)地位：萬科地產(chǎn)在住宅開發(fā)市場(chǎng)中占據(jù)重要地位，其開發(fā)項(xiàng)目遍布全國(guó)各大城市，以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)贏得了廣大客戶的信賴和好評(píng)。
萬科物業(yè)
業(yè)務(wù)定位：萬科物業(yè)同樣是萬科企業(yè)股份有限公司的子公司，但它是專注于物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的。萬科物業(yè)負(fù)責(zé)為萬科地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目以及其他物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，包括住宅物業(yè)服務(wù)、商寫物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商服務(wù)、資產(chǎn)服務(wù)、樓宇智能化服務(wù)和基于客戶移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)終端的多元化服務(wù)等。
獨(dú)立運(yùn)營(yíng)：雖然萬科物業(yè)和萬科地產(chǎn)都是從屬于萬科的子公司，但兩者在運(yùn)營(yíng)上是相對(duì)獨(dú)立的。萬科物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)提供商，擁有自己獨(dú)立的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)體系，為業(yè)主提供多方位的物業(yè)管理服務(wù)。
關(guān)系總結(jié)
母子關(guān)系：萬科地產(chǎn)和萬科物業(yè)都是從屬于萬科企業(yè)股份有限公司的子公司，共享萬科的品牌和資源優(yōu)勢(shì)。
業(yè)務(wù)互補(bǔ)：萬科地產(chǎn)專注于住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，為市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品；而萬科物業(yè)則專注于物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，為萬科地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目以及其他物業(yè)項(xiàng)目提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。兩者在業(yè)務(wù)上形成互補(bǔ)關(guān)系，共同推動(dòng)萬科集團(tuán)的持續(xù)發(fā)展。
綜上所述，萬科地產(chǎn)和萬科物業(yè)作為萬科集團(tuán)旗下的兩大子公司，在各自的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮著重要作用，共同為萬科集團(tuán)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過近四十年的發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。2016年公司首次躋身《財(cái)富》“世界500強(qiáng)”，位列榜單第356位，2022年位列，第178位。
2014年，萬科將公司的“三好住宅供應(yīng)商”的定位延展為“城市配套服務(wù)商”。在2018年將這一定位進(jìn)一步迭代升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細(xì)化為四個(gè)角色：美好生活場(chǎng)景師，實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍，創(chuàng)新探索試驗(yàn)田，和諧生態(tài)建設(shè)者。在不斷發(fā)展的過程中，萬科始終聚焦好產(chǎn)品好服務(wù)，如今正在向著“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的目標(biāo)邁進(jìn)。
2017年，深圳地鐵集團(tuán)成為本集團(tuán)第一大股東，始終支持萬科的混合所有制結(jié)構(gòu)，支持萬科城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商戰(zhàn)略和事業(yè)合伙人機(jī)制，支持萬科管理團(tuán)隊(duì)按照既定戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)施運(yùn)營(yíng)和管理，支持深化“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式。
萬科始終堅(jiān)持為普通人提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，通過自身努力，為滿足人民對(duì)美好生活的各方面需求，做出力所能及的貢獻(xiàn)。目前，公司所搭建的生態(tài)體系已初具規(guī)模：在住房領(lǐng)域，公司始終堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物流倉儲(chǔ)、酒店與度假、教育等領(lǐng)域，為更好地服務(wù)人民美好生活需要、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。未來，公司將始終堅(jiān)持“大道當(dāng)然，合伙奮斗”，以“人民的美好生活需要”為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，深入踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略，持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值，力爭(zhēng)成為無愧于偉大新時(shí)代的好企業(yè)。
